地产股午后异动拉升 四大行将同步下调广州地区房贷利率-市场参考-金十数据

wangjia

周一午后，地产股异动拉升，珠江股份直线封板，泰禾集团涨停，大悦城、南国置业、广宇集团、信达地产等跟涨，消息面上，四大行将同步下调广州地区房贷利率。

港股内房股短线拉升，中国海外发展涨近2%，碧桂园转涨，富力地产跌幅收窄至0.76%，越秀地产跌1.32%，世茂集团跌2.9%，佳兆业集团跌3.5%。

期货方面，今日午后纯碱、玻璃期货大幅反弹，纯碱主力合约拉升逾4%，玻璃主力合约反弹近3%，也受到了房地产业突发利好提振。

金十期货特约中信建投期货点评称，对于后市，我们认为2022年稳增长的导向将对玻璃、纯碱价格形成明显的支撑，政策托底的预期将持续较长时间。回到基本面，玻璃纯碱的去库仍未结束，去库阶段价格仍有阶段性上涨机会，短中期可偏多对待。

据报道，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

一名国有大行个贷部负责人称，与去年同期市场需求旺盛、房贷额度紧张不同，今年开年以来，房地产成交较淡、银行房贷额度宽裕，未来一段时间房贷仍有持续下行空间。

国家统计局今日发布的数据显示，2022年1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。其中广州1月新建商品住宅价格环比+0.5%（前值-0.6%），同比+4.5%（前值+5.0%）。

1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%，涨幅与上月相同；二手住宅同比上涨4.1%，涨幅比上月回落1.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.0%，涨幅比上月分别回落0.3和0.5个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二手住宅同比由上月持平转为下降0.7%。

2022年以来，多地释放楼市政策暖风。佛山多位中介表示，近期非限购区域部分楼盘首付降低为2成。“限购区域对首付审核比较严格，不限购区域需要增加成交量，所以有相应开发商降低首付至2成。”佛山一位中介如是说。据证券日报记者不完全统计，2022年至今，全国超40城发布了各种力度的房地产宽松政策。

业内专家表示，在所有的调控政策中，降低首付是力度非常大的政策放松，此前一些地方可能还是局限于房贷利率调整等政策，其对于住房交易数据的刺激其实是不到位的。而首付比例降低是实质性的鼓励楼市、激活市场交易的政策，后续会有更多城市出台降低首付比例的措施，尤其是三四线城市，一二线城市也完全有可能跟进。未来随着房贷政策进一步宽松，预计市场也会见底企稳。

易居研究院智库中心研究总监严跃进解读称，近期有一些城市出现了首付比例下调的政策，充分说明当前房贷政策继续趋于宽松，同时能够在很大程度上降低购房入市的门槛，对于激活市场交易有积极作用。

而克尔瑞研究中心认为，无论是放松公积金贷款，还是下调非限购城市重启最低首付，都是在现有房地产信贷政策框架范围内的适度调整，并不代表房地产信贷政策根本性转向。

中信证券表示，按揭贷款额度和利率是关键性变量，地方层面的需求侧托底政策也有望持续出台。预计3月之后房地产景气有望见底回升，而结构演变趋势则会继续。继续推荐中高信用地产企业。