如果全球货币溃败，经济危机下房产的走势会如何？ - 比特币今日价格

wangjia

历来经济危机都会冲击房地产市场，而且房地产市场是冲击中的重中之重，房地产本身就是风险市场，又具有金融属性，杠杆率又比较高，所以经济危机中房地产价格很容易遭受重大打击。
从近几十年来世界或区域的经济危机中就可以看出端倪，譬如日本的经济危机与美国的次贷危机，这两场经济危机导致了两国房价不是腰斩就是暴跌，给居民财富带来了沉重打击。
其中，1991年日本爆发经济危机后，东京房价暴跌65%，东京地价更是跌到了泡沫时期的七分之一，走投无路的房产投资者们只能走向天台纵身一跃。从1990年到本世纪初，日本全国房价下跌了49.6%左右，基本上回到了房地产泡沫发生前的1986年水平。而美国2007年次贷危机之后，美国房价跌幅平均达到50% ，接近一半的水平。可见经济危机对房地产业的冲击有多么严重。
经济危机很容易导致房地产公司以及个人购房信贷的违约，这样就容易造成银行的倒闭，银行这个金融核心一旦被破坏，市场信心就会失衡，整体社会的供产销就会断裂，就会出现多米诺骨牌效应，企业倒闭、失业大增、产能过剩、负债高企，从而带动整体社会的一些风险资产价格崩塌。
但是危机是危与机的共存，当危机产生，市场价格大跌之后，国家会调控经济，这时可能会放松银根，从而导致流动性过剩，又会推动房地产价格恢复性上涨，日本与美国经济危机房价大跌之后也是如此，随着日本央行与美联储降低利率，采用量化宽松货币政策，两国的房价又都逐渐恢复了正常。
如果经济危机导致出现货币溃败，那又有些不同，货币崩溃等于信用体系失衡，这会导致恶性通胀，物价会出现飞速上涨的情况，这种情况下持有某些实物资产或大宗商品反而是有利的，譬如房地产、黄金等。
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