北京上海 房价是 深圳2倍 的原因。 - 比特币今日价格

wangjia

最近查找了些数据，看了某些高端论坛里的回贴，发现了本质原因。
以下内容为其它论坛的网友发表的文章：
1，
楼主首先注意一下，中国城市阶梯定位的现实，北京、上海、香港是最高一阶的，目标是全球经济中心、国际化大都市，深圳的定位全国经济中心，这还是刚刚在2010-2020城市总体规划里面定义的，2000-2010年总规里面的规划是区域经济中心，也就是说是华南区域的中心。
另外看目前北京、上海的发展，由于奥运和世博的强力拉动，北京上海现有已经明显抛离了其他中国内地的城市，包括深圳，而且拉开的距离越来越远。
表现在城市建设突飞猛进。以机场为例，北京首都机场现有3条跑道、3个航站楼，最新的T3航站楼单体世界最大，相信去过的人都印象深刻。而第四条跑道和首都第二国际机场将在明年开建。首都机场的吞吐量已经上升到全球第二。上海更厉害，虹桥和浦东两大机场共有4条跑道、4个航站楼，尤其是浦东T2最奢华，已经和新加坡樟宜机场看齐了。虹桥机场3、5年内将集磁悬浮、高铁、国铁、地铁、机场、公交等于一身，相当夸张。再看深圳，1个机场1条跑道2个老旧狭小的航站楼。第2条跑道要到明年大运会之前才能建成，T3机楼更是一杆子支到2012年了。如果说机场建设深圳受到珠三角众多机场的挤压，那么地铁就是最能表现当今“深圳速度”的例子了，这个不多说了，大家都知道。相同时间上海完成了全球前三的地铁里程数，明年将超过纽约。也许有人说国家有政策倾斜，确实，但是这也就说明国家层面上深圳的定位就要低很多。
其次是文化层面上，这个差距就更大了。北京上海全国高校集中度全国第一第二，国际500强研发中心和国内大型研究所林立，跨国公司总部和大型国企总部众多，有知识的富裕阶层和城市白领众多。结合历史积淀，整个城市文化底蕴深厚，时尚、个性鲜明。因此象北京的798、琉璃厂、前门，上海的新天地、田字坊、苏州河、外滩等等，一大批时尚艺术中心崛起。在深圳还在大建特建前篇一律的shopping mall的时候，北京上海已经大量涌现结合建筑、艺术、文化、商业、休闲的新业态，北京的世贸天阶、三里屯Village和SOLANA蓝色港湾是典型代表。反观深圳，由于产业主要集中在制造业，所以外企也很少有研发中心设在深圳，城市白领工作辛苦、不稳定。富裕阶层主要是原深圳本地土著和广东潮汕人士，无可避免的知识水平较低，审美情趣较差。城市太多年轻，比较浮躁，时尚方面盲目跟随香港，没有形成自己独特的文化。其实城市文化很重要，对人有极强的吸引力。上海时尚小资，对老外的吸引力很大。所以很多500强中国区营运总部放在上海，北京踏实厚重，很多研发中心建在那里。
最后是城市配套。简单从教育资源和医疗资源上看，深圳差距就更大了。北京有“全国看协和，全国看阜外”之说，北京协和很多科室都是全国第一，所以为了在协和看上专家门诊，很多患者要排超过24小时的队才有可能。阜外心脑血管全国第一，所以也是患者很多。上海情况也类似。再看深圳，大病还要去广州看病。从教育和医疗方面整体实力比西安成都重庆都差得多。
在北京上海买房的是全世界全中国的人，看重的是中国的发展机遇、便捷的交通和良好的教育医疗配套。深圳现在主要是在吸引珠三角的人，外来人才现在也主要吸引湖南、湖北、江西、广东等周围省市，长江中下游的人才主要去上海了，中国北方地区的人才主要去北京了。
深圳还是太年轻，30年到今天已经很不容易了，但是积累太少，后劲不足，外来人口太多，社会结构不稳定。所以从整体上不是和北京上海竞争，而是应该另辟蹊径，向新加坡香港看齐，做强服务业，提倡创新。这样深圳才能长期繁荣，楼市才有吸引力。
还有上面人拿北三环和西丽比，可能和市中心的距离相近吧，但是环境差别太大。北三环还是北京繁华区，西丽还是比较乱的。同意，深圳的城市，尤其是关外，地理距离不远，环境差距太大，心里距离更远。特别是上海，由于基础设施完善，轨道交通、快速路、高速公路、高铁、公交发达，地理距离被拉近，治安好心里距离没有了，商业发达，再远也生活便利，所以很多比较远的地方房价也很高。还有一条，北京上海物价比深圳低，特别是北京，交通、生活费用是深圳的一半左右。这样是吸引人的一个地方。
不比不知道，一比就明了，看看这样的北京上海，深圳没有理由房价再比他们高。
2，
为什么北京、上海的房价会比深圳高？不了解北京、上海历史的人不会明白。这两座城市近百年来住房都是紧张的，现在也只是比以前好一点。这两座城市要想解决所有户籍人口的住房问题，再过100年都未必能解决，不信去北京、上海那些旧里弄看看。这两座城市的原户籍人口都接近2千万，这些人都想住新房（还不包括那些外来人员），可能吗？看看他们一年才盖多少套新房？
深圳情况不同，虽然人口号称也接近2千万，但原户籍人口也就几十万，这里面有许多人家的房是按“栋”来计算的，购商品房意愿不大。深圳购房意愿强烈的群体主要以九十年代以来的“新深户”为主，加上其他群体最多也就一百来万。其他一千多万“非深户”农民工基本没有购房意愿和能力。
在北京、上海、深圳三地收入差别不大的前提下，就求、供比例来分析，前两者是后者的6~8倍。换句话说就是在收入相当的情况下，同一套房深圳有一个人买，北京、上海就有6~8个人买，你说北京、上海的房价怎么不会高？
3，
北京是事业单位多，政府机关多，一般人都单位有房。商品房是外地人来买的。
说到经济方面，北京有北京的实力，深圳也有深圳的好企业。人均收入方面深圳还更高，深圳的一般消费要高于北京。但不代表房价就会高。因为深圳的农民房动不动十多层私人楼，而北京都是平房多。供应量大了，房价自然就低一些。这对深圳是一件好事。其实深圳这里的有钱人也不会少于北京，虽然北京会比深圳富豪多，但整个珠三角包括香港，还是有非常多的人会在深圳买楼的。
北京的北三环应该是相当于深圳的科技园的地位了，北三环是靠中关村的位置，科技企业多，地铁线路多，去办事都不会很远。在北京，除了国贸就是北三环这两块是写字楼最多的，二环一般是中央重要机构所在地，是政治中心了。
4，
深圳房价比北京低的原因很多，第一深圳没有党的温暖，基本上处于无政府状态；第二北京到处都是国家的大机构和大学，对周边房价有很大的带动作用；第三，北京第三产业发达，没有那么多低层次的加工企业和打工仔；第四北京市中心没有城中村，城乡结合部的城中村的规模也很小，不可能像深圳这样为外来人口提高无限量的廉租房，房价自然就高；第五最重要，北京是中国知识分子的精神家园，只有在北京，他们的声音才会被传播；最后一点也很重要，北京的农民都是讲普通话的。
5，
北京房价涨幅超过深圳
说明
1. 北京吸引力超过深圳
2. 深圳这两年没落些
3. 市场经济转回计划经济的迹象更严重 依赖权力的更多了
6，
如果你了解各省、地市、县市和各地大国企住京办事处有多少大小官僚入住，你就知道北京房价远高于深圳的原因了。各省、地市、县市办事处常住京的负责人多则十来人，少则三五人，借住京期间买楼是洗钱的绝佳途径，再延伸到相关贪官通过这个途径买楼，且这些驻京办的官员是走马灯一样两三年后又回本地放缺走人，新的生力军又进驻。不要忘记这些可都是手握大把现金的贪官，其购买实力非同小可，当然他们一般是不会用自己的名字购买的。
7，
深圳的违建疯狂，打压房租功不可没。我认识的人，要么买了房，要么租几百块的农房，没人租2000以上的房子的。北京远郊才有几百块的房子租，市里3000-4000都算低的了，这就是房价不同的原因。
8，
我倒是觉得深圳这个地方农民工居多，1400万人里面有能力买房的最多300万，其余人是不管房价降到多少，也买不起的，只能住在农民房里面和集体宿舍。
而北京就不一样了，2000万至少有1000万，如果房价降了就能够接手。何况还有全球的人在购买。
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