宇宙中心是如何托起的(转载) - 比特币今日价格

wangjia

文章提交者：普鲁士 加帖在 经济风云 【凯迪网络】
上海的房价和需求是如何托起来的
2006年的上海统计年鉴终于公布了，今天比较详细的看了一下其中关于房地产部分，得出许多惊人结论（其实早就有此猜测，现在得到证实而矣）
一共11部分，我们一一分析
18.1 全社会房屋施工面积、竣工面积（1985-2005）
这里可以看到2003－2005三年的施工面积都在1亿平米以上，竣工面积在4800万平米左右，由此最保守的估计上海今后3年不建一平米房子，现在的在建房子也足够满足需求。
结论 地荒论是不成立的
表18.2 住宅投资和竣工建筑面积（1978-2005）
2005年住宅竣工建筑面积2819.35万平米 上海的人均面积才提高了0.9平米
由此可见上海的固有存量房面积有多大
表18.3 主要年份房地产开发投资和经营情况
这里的一大疑点就是在2004－2005年的房产总资金里每年都有近900亿资金来源不明
这明显是体制外资金，现在我们估计知道有多少社保资金及国资被挪用
表18.4 主要年份房地产开发企业房屋建筑面积和造价
这是最大的重头戏，成本终于出来了
2004－2005年 竣工房屋平均造价(元/平方米)对应为 3006 3058
差了52元，房价涨了多少？ 居然还有房产商哭穷？
这在国外肯定可以以价格欺诈入狱
表18.5 商品房屋建筑面积（2005）
房屋施工面积 (万平方米)
内环线以内 内、外环线间 外环线以外
2288.88 3648.44 4525.07
看看这个数据，市区土地缺乏论可以休矣
表18.6 主要年份商品房销售和出租情况
商品房销售额 (亿元) 住 宅2004－2005年2064.74 1906.05
这里疑问来了，2004年上海房贷新增大约800亿，2005年上海房贷新增只有200亿
房屋销售金额大家基本相同为何贷款金额会相差这么多，这是一个大谜团？
要解开它我们必须看下面答案才能揭晓
表18.7 房屋拆迁情况 (1995-2005)
份 拆迁户数 其 中 拆迁面积 其 中 (户) # 居民住宅 (万平方米) # 居民住宅
2004 42415 41552 308.40 232.52
2005 75857 74483 1222.53 851.85
2004年的拆迁需求只有300万平米 2005年有1200万平米放大了4倍
相差的600亿贷款金额有多少考动迁费大家基本可以心里有数了
表18.9 主要年份土地使用权出让情况
2004－2005年 出让面积 (万平方米) 7135.60 6491.34
我们动迁款从那里来大家心里可以有数
表18.10 存量房交易情况 (1994-2005)
2000－2005六年 成交套数分为 96348 , 1624598 , 204239 ,263297，303291，189896
05年二手成交只有2001－2002年的水平，中介日子的难过可想而知
表18.11 各区县房地产开发建设和经营情况 (2005)
这里2005年竣工及实际销售相比
虹口 普陀 宝山 都是竣工大于实际销售许多 今后下跌空间不小
以上原始数据都可以访问
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