如果央行的法定数字货币在国内的房地产领域普及将意味着什么？ - 比特币今日价格

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如果央行的法定数字货币在国内房地产领域普及，对促进房地产市场平稳发展无疑是有利的。但任何事物都有两面性，法定数字货币在房地产领域普及没有掌握好度的话，难说又会制约行业发展。相关意见分享如下，供参考。

第一、对数字货币的一些认识01、什么是数字货币？
它是由人民银行发行的一种加密电子货币，具有跟纸质人民币同样的支付法律效力。
说白了，数字货币就是钱，只是表现形式是电子的，不是纸质的。
02、数字货币有哪些特征？
⑴数字货币一般用于小额零售支付，目前还在试点阶段，没有大面积推广使用
想尝试体验的，可以去相关的试点银行，用纸质人民币去兑换相应金额的电子货币即可，电子货币需要存放在特定的电子钱包中，在实际消费时，可以用数字货币结算，支付能力与纸质人民币是一样的。
⑵数字货币是法定货币
由于数字货币是央行发行的货币，在实际使用中，商家是不能拒收的，必须要认可数字货币的支付效能。这点是数字货币与微信、支付宝等电子支付截然不同的地方。
⑶数字货币只是人民币的一种形式，不会完全取代其他形式的货币
在数字货币成熟、推广后，将是数字货币、纸币、硬币、网银支付、电子支付等多种支付方式并存的局面，不会只有一种形式的货币。
03、为什么要发行数字货币？
⑴顺应电子化趋势
网银、微信、支付宝支付等电子支付方式的尝试、推广和成熟，培育了大家对电子支付的能力和认知，顺应电子化趋势，是与时俱进的精神内涵，也是货币和支付领域的一大技术进步。
⑵方便支付
数字货币不需要通信网络和第三方平台支持，都可以顺利完成支付，这就有效地弥补了支付宝、微信等支付方式的缺陷，让支付变得随时随地都可完成，无疑更加便捷。
⑶节省成本
不管是纸币，还是硬币，对央行来说，都是有很大成本的，比如，货币选纸、印刷、运输、铸币材料、人工等，都是一笔不小的成本，而货币数字化以后，货币发行成本无疑会大幅降低。
⑷打击违法犯罪
数字货币因为是加密货币，在央行端是可以查询的，也是可以监控的，资金流向和持有人情况都比较清晰，对于追踪货币前手持有者、现在持有者、交易目的、交易金额等都是有迹可循的。
这无疑对打击贪腐犯罪、商业贿赂、利益输送、刑事诈骗、金融犯罪、涉税犯罪等违法犯罪行为都是极为有利的。

第二、数字货币的运用与房地产发展的关系01、支付工具与销售
数字货币本身只是货币，只是一种支付工具，是工具就不是万能的，不能治百病，尤其是房地产领域的沉疴顽疾。
作为房地产销售来说，可以用纸币结算，可以用硬币结算，可以转账结算，可以微信结算，当然，也可以在数字货币全面推广之后，用数字货币结算。
数字货币与房地产之间，是工具和销售的关系，并不排斥，也不违背。数字货币运用比较好的话，能促进房地产销售提升，推动房地产发展。而大额交易适用数字货币，又反过来能推动数字货币的推广和运用。
02、数字货币定位小额交易，但不影响其成为大宗商品交易的支付方式
从法律规定看，不管是什么类型的交易，不管金额有多大，都是不允许拒收法定货币的。
也就是说，虽然数字货币定位是主要用于小额零售交易支付，但在房产这类大宗商品交易时，只要消费者提出数字货币支付，不管有多麻烦，作为开发商都是无权拒收的。
03、数字货币要在房地产销售领域大面积推广，有阻力
首先，这个阻力来自于支付本身的局限。这就好比用微信支付去买2000万的房子，就显得有些麻烦，交易双方可能都不愿意采用数字货币结算房款。当然，支付定金等小额支付使用数字货币的意愿可能很强烈。
其次，交易双方可能都没有意愿去运用数字货币。做一件事情，对双方都方便，或对交易者有好处，这个事情才容易推广。放在房产交易上，采用数字货币结算，我看对双方都没啥好处，用的人比较忌惮，收的人也嫌麻烦，推广往往就很难。
最后，房产交易国家也不会粗暴强制采用数字货币。数字货币只是一种工具，这个工具的目的在于方便大家使用，推动市场成交，同时也节省发币成本，这个工具的目的就已经达到了。而期待通过工具本身，去打击房产领域的顽疾，我看想得有些多，不现实。
因此，数字货币与房地产发展之间具有紧密联系，可以相互促进，但不易通过数字货币本身去解决房地产领域的沉疴顽疾。

第三、强制数字货币在房地产交易中作为唯一支付货币方式，既不可行，又有危害“水至清则无鱼。”
01、看下印度的情况
据参考消息报道，去年印度七大都市圈有58万个楼盘项目陷入烂尾，涉及上万亿卢比资金。为什么印度会有如此多的楼盘烂尾呢？
主要是三大原因：一是税改，将交易税增加了2倍多，直接导致投资客和以房产形式输送利益的群体绝迹，而这两大群体在印度楼市中占比过半。二是资金监管法，就是开发商的项目资金7成应放到指定账户监管，但法案出台前的项目基本都是空手套白狼。三是废钞令，就是废除了大面额卢比，仅保留小面额卢比，但大面额卢比又没印制够，废钞令并未给予市场任何缓冲时间，说来就来。
因此，你的想法跟印度领导人莫迪很相似，但还好，你没有他那样的话语权，不然，这种搞一下，要全部乱套了，整个国家要陷入混乱，改革几十年来，几代领导人辛苦积攒的财富，被一个昏招全部玩废，那将是“亲者痛、仇者快”。
02、为什么那样搞不行？
数字货币发行后，后台是可以监控这些货币从谁的钱包转到了谁的钱包，是以什么名目转的，转了多少钱，呆了多久？等等，都是可以留下“痕迹”的。
这就意味着，基于大数据和区块链技术，完全可以掌握使用数字货币的人的资金流向，没有“底裤”，完全是透明的，因为数字货币必须放在专用电子钱包里。
这个特点，你可以想一下，有多少人敢用？“巨额财产来源不明”，每月工资是2万，突然电子钱包里多了1000万买房，来嘛，喝杯茶，把这个情况说清楚。
如果贸然强制房产交易必须使用数字货币，会带来什么后果？
⑴过多的人兑换数字货币，可能银行没那么多钱，市场流通就会出问题
每家商业银行的数字货币总量是限定的，用完了再去央行兑换。房产交易又是大宗商品交易，需要资金量大，大家要买房，都得去兑换数字货币，可能会造成银行资金紧缺，市场上就会缺钱，可能引发流动性危机。
⑵市场上买房的钱不足，楼市交易会受影响
买房的人想买，但兑换的钱不足，交易就无法正常进行，交易量就会大幅下滑，楼市就要出问题，上下游产业链都要出问题，这可能就是“狐狸没逮着，还惹了一身骚”。
⑶楼市问题后，整个上下产业和经济发展都要出问题
从印度的情况看，废钞令出台后，由于市面上没有大额的、足够房产交易的钞票，房产交易立马腰斩，58万个楼盘项目不能通过销售回笼资金，不得不烂尾、停工，GDP下调近2个百分点！
补充一点，印度社会是现金社会，转账、电子支付很少，大小交易都依赖现金，所以，现金不足，社会爆发流动性危机，经济遭到了沉重打击。
在楼市交易强制推广数字货币，监管层不会这么做，交易的人也会主动规避，这应该是大概率事件。可以想见，未来数字货币在房产交易等大额交易中，使用率会比较低。而定位数字货币适用于小额零售，这个台阶确实到位。

综合全文：
数字货币可以普及适用在房地产领域，但预计的量不会大，因此，数字货币在房产中普及后，对房地产意味着增加了一种支付货币而已，难以带来其他实质性改变。
数字货币交流
有筹码的人还是太少了，还没有他完全激起投资者的热情。现在很贪婪，贪婪造就恐惧，恐惧背后会有更可怕的空间，